
6月9日,南山控股(SZ002314)触及跌停,跌停价2.39元,涨幅-10.15%,总市值64.72亿元,截至当日收盘,总市值66.6亿元。
南山控股方面回应称:“股价受多重因素影响。公司经营上没有发生什么变化,主要还是资金炒作。”对于股价当前整体偏低,南山控股方面也表示,公司披露过针对估值提升、市值提升等计划,比如积极接听投资者热线等。但是没有重要股东增持、公司回购这类举措,如果有,会及时披露公告。
但是值得关注的是,南山控股的盈利状况表现不佳,连续出现亏损。年报数据显示,2025年公司归母净利润自去年同期亏损17.73亿元变为亏损19.7亿元,亏损额进一步扩大;扣非归母净利润自去年同期亏损17.79亿元变为亏损19.56亿元,亏损额进一步扩大;EPS(全面摊薄)为-0.73元。截至2025年四季度末,南山控股总资产598.9亿元,较上年度末下降14.4%;归母净资产为68.77亿元,较上年度末下降22.3%。
与此同时,自2025年11月起,招商蛇口骨干高管陆续“空降”南山集团。
2025年11月,招商局集团副总经理、招商蛇口董事长蒋铁峰调任中国南山集团董事长。今年2月,原招商蛇口海南公司总经理严阵出任中国南山副总经理、兼任南山地产董事长;年4月,招商蛇口副总经理刘晔,履新中国南山副总经理;5月19日,原招商蛇口深圳公司副总经理李逢春,出任南山地产总经理。目前,招商蛇口系高管已分布在南山控股的集团总部、地产公司的多个关键部门。

南山控股旗下地产业务在深圳的某项目图
如果把时间线拉长,还可以看到,早在2025年初出任南山集团财务总监的胡润,原是招商局集团风险管理部审计处处长。这场系列人事变动,几乎是招商蛇口骨干力量对南山控股的“全面接管”,可以视为招商局集团牵头的大行动,涉及集团层面的资源整合与业务盘活。
但是,如此大规模的高管调动,目前并未在公司业绩、具体业务、项目动态上有所反应。最新财报数据显示,2026年第一季度,南山控股实现营业收入13.66亿元,较上年同期的40.60亿元大幅减少26.94亿元,同比下滑66.35%。公司表示,业绩大幅下滑,主要系本期房地产业务销售结转减少所致。归母净利润为-1.43亿元,而上年同期为盈利2.45亿元,同比大幅下滑158.37%,实现由盈转亏。
从业务结构来看,房地产业务依然是南山控股的核心板块之一,其销售结转规模的大幅收缩直接导致了整体营收的崩塌,也反映出公司当前面临的地产行业环境压力较大,项目去化节奏明显放缓。对于地产主业,南山控股方面称,目前,公司地产业务更多的是做存量开发,暂无新增土地。
未来,随着招商蛇口系高管全面进入南山控股,能否让南山控股及旗下南山地产出现修复,让我们拭目以待。
南方+记者 柴亚娟股票在线配资开户
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